Ruské útoky zredukovaly zásobníkové kapacity kolem Kijeva o 34 %
Ruské raketové útoky na logistickou infrastrukturu snížily objem skladovacích prostor v Kyjevě a kyjevské oblasti o 34 % na 1,05 milionu metrů čtverečních. Nabídka se přibližila k předválečným 1,6 milionu metrů čtverečních, přestože v první polovině roku vzniklo přibližně 150 tisíc metrů čtverečních nových skladů. Nedostupnost prostoru zvedla nájemné a podle odhadů bude poptávka vysoká i do konce roku.
Hlavní body
- Do srpna 2026 se objem skladovacích prostor v Kyjevě a kyjevské oblasti snížil o 34 % na 1,05 milionu m².
- Na konci srpna klesla neobsazenost skladovacích prostор до 1 %.
- Запитувані орендні ставки зросли в середньому на 10 % — до 210–270 грн за кв. м на місяць, або $4,7–6 за кв. м на місяць.
- Ефективна ставка оренди сухих складів зросла на 8 %, до $5,7 за кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат.
- У першому півріччі 2026 року на Київщині ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складських площ — на 28% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
- У липні–серпні 82% орендних угод у Києві та Київській області спричинили переїзди бізнесу внаслідок воєнних дій, а 18% — розширення.
- За січень–серпень 2026 року валове поглинання складів зросло на 6% рік до року, до близько 180 тис. кв. м.
Proč je to důležité
Úbytek skladovacích kapacit vytváří výrazný nedostatek prostoru pro firmy, které přišly o sklady nebo musely změnit sídlo. Přestože nové projekty vznikají, většinou pouze nahrazují zničené objekty, místo aby celkovou nabídku zvětšovaly. Rostoucí nájemné a nedostupnost prostoru zvyšují provozní náklady logistických operátorů, velkoobchodů, maloobchodů a výrobců zboží každodenní potřeby, což může omezovat obnovu dodavatelských řetězců.
Co se stalo
Do konce června 2026 dosáhla konkurentská nabídka skladovacích prostor v Kyjevě a kyjevské oblasti рівень 2021 року — близько 1,6 млн кв. м. У серпні вона скоротилася на 34 % до 1,05 млн кв. м внаслідок руйнування логістичної інфраструктури під час посилення ракетних атак. На кінець серпня вакантність впала до 1 %, а орендні ставки продовжили зростати.
У першому півріччі ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складських площ, на 28% більше, ніж за аналогічний період 2025 року. Однак нові об’єкти переважно заміщують зруйновані площі. Попит посилюють компанії, що шукають заміну для втрачених складів. У липні–серпні 82% орендних угод спричинили переїзди бізнесу внаслідок воєнних дій, а 18% — розширення.
Основний обсяг орендної активності 2026 року припав на логістичних операторів (42%), оптову та роздрібну торгівлю (38%) і FMCG (20%). Валове поглинання складів за січень–серпень зросло на 6% рік до року, до близько 180 тис. кв. м.
Jak to popisují ukrajinské zdroje
Українські джерела наголошують на масштабі руйнування логістичної інфраструктури та концентрації втрат у Київській області. За перші вісім місяців 2026 року тут сталося 60% усіх втрат складських площ, а Київщина втратила більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом. Наслідком для місцевого бізнесу є зростання вартості оренди, ускладнення доступності приміщень і переміщення запасів між об’єктами, зокрема на заході України. Ширший контекст показує масове втрати складів класів А і Б у всій Україні з початку повномасштабної війни.
Souvislosti
До повномасштабної війни в Україні налічувалося 4,2 млн кв. м складів класів А і Б. З лютого 2022 року знищено 2,1 млн кв. м — половину довоєнного обсягу. Нове будівництво компенсувало 38% втрат, або 0,8 млн кв. м, але на ринку залишилося лише близько 2,9 млн кв. м складів класів А і Б.
Київська область до війни мала 2,2 млн кв. м складів, з яких було знищено 1,5 млн кв. м. Близько 60% усіх втрат складських площ у області сталося за перші вісім місяців 2026 року. За цей период region's losses exceeded the combined losses of the previous four years of the war.